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    住房和城鄉建設部等6部門(mén)印發(fā)指導意見(jiàn)整頓規范住房租賃市場(chǎng)秩序

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    住房和城鄉建設部等6部門(mén)印發(fā)指導意見(jiàn)整頓規范住房租賃市場(chǎng)秩序

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      近日,住房和城鄉建設部、國家發(fā)展改革委、公安部、市場(chǎng)監管總局、銀保監會(huì )、國家網(wǎng)信辦等6部門(mén)印發(fā)《關(guān)于整頓規范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》),規范住房租賃市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。

      近年來(lái),我國住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展,為解決新市民住房問(wèn)題發(fā)揮了重要作用。但住房租賃市場(chǎng)還存在發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等問(wèn)題,侵害租房群眾合法權益,影響社會(huì )和諧穩定。2019年6月以來(lái),按照黨中央對“不忘初心、牢記使命”主題教育的總體要求、中央紀委國家監委關(guān)于專(zhuān)項整治漠視侵害群眾利益問(wèn)題的統一部署,住房和城鄉建設部等6部門(mén)在全國范圍內開(kāi)展整治住房租賃中介機構亂象工作,取得了初步成效。

      《意見(jiàn)》突出問(wèn)題導向,強化有效監管,將整頓規范住房租賃市場(chǎng)秩序的成果制度化、常態(tài)化。一是加強從業(yè)主體管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和住房租賃企業(yè)在經(jīng)營(yíng)范圍中注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀”或“住房租賃”,轉租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人,依法辦理市場(chǎng)主體登記。住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)前向住房和城鄉建設部門(mén)推送開(kāi)業(yè)信息。二是加強房源信息發(fā)布管理。房源信息應當滿(mǎn)足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求。網(wǎng)絡(luò )信息平臺應當核驗房源信息發(fā)布主體資格和房源必要信息。三是規范租賃住房改造行為。各地制定閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠(chǎng)房等非住宅依法依規改造為租賃住房的政策。改造房屋應當符合建筑、消防、環(huán)保等方面的要求。四是防范住房租賃金融風(fēng)險。對住房租金貸款業(yè)務(wù)的貸款期限、貸款額度作出明確要求。加強對采取“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等經(jīng)營(yíng)模式的高風(fēng)險住房租賃企業(yè)監管。五是建設住房租賃管理服務(wù)平臺。直轄市、省會(huì )城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當建設完成住房租賃管理服務(wù)平臺。平臺應當具備機構備案和開(kāi)業(yè)報告、房源核驗、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等功能。六是建立住房租賃常態(tài)化管理機制。各地住房和城鄉建設、發(fā)展改革、公安、市場(chǎng)監管、銀保監、網(wǎng)信等部門(mén)建立協(xié)同聯(lián)動(dòng)機制。建立多層次住房租賃糾紛調處機制。另外,《意見(jiàn)》還對推行住房租賃合同示范文本、規范機構服務(wù)收費、加強行業(yè)自律等內容作了要求。

      6部門(mén)強調,各地要以《意見(jiàn)》出臺為契機,把“當下改”和“長(cháng)久立”結合起來(lái),堅持住房和城鄉建設、發(fā)展改革、公安、市場(chǎng)監管、銀保監、網(wǎng)信等部門(mén)聯(lián)合監管工作機制,加大監管力度,持續整頓規范住房租賃市場(chǎng)秩序,不斷優(yōu)化住房租賃市場(chǎng)環(huán)境,讓群眾租房更安心。

     

      住房和城鄉建設部 國家發(fā)展改革委 公安部 市場(chǎng)監管總局 銀保監會(huì ) 國家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)(建房規〔2019〕10號)

     

     

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